¿Cómo comprar o vender una propiedad residencial en Panamá?

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Tras decidir e identificar cuál es la propiedad que quiere adquirir, se recomienda contratar un abogado de bienes raíces que realice una investigación sobre la propiedad para verificar que todo está al día: si no hay hipotecas ni demandas, no existen gravámenes pendientes y se cumple con todos los requisitos de ley para realizar la venta.

Luego se establece un contrato de promesa de compraventa con el vendedor en el cual se definen las reglas de cómo se realizará la venta del bien inmueble, principalmente sirve para dar claridad sobre el precio de venta y la forma de pago.

Esto aplica tanto para propiedades residenciales como otro tipo de bienes raíces. La gran diferencia puede ser que la investigación que se realiza sobre la finca debe involucrar la inscripción ante el Registro Público de mejoras que se han ejecutado en la propiedad.

Por ejemplo, si en la propiedad residencial que se está valorando se construyó recientemente una casa, pero no está inscrita en el Registro Público, el abogado debe alertar sobre esta situación y proceder con la debida inscripción para subsanar ese vacío.

Si el caso es contrario; es decir, la propiedad aparece ante el Registro Público como un lote con construcción incluida, pero la casa ya no existe, corresponde declarar una demolición en un proceso ante la Autoridad Nacional de Tierras. Esa declaración debe hacerse antes de vender la propiedad o durante el proceso de compraventa.

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